15574 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 197 m² · constr. 1979 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 766 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763666290790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01152905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
66023763666290790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 398 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 180 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 255 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 976 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 584 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 367 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 380 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −43 862 $ | 841 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 613 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 988 529 $ Poids 77 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 636 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 813 180 $ Poids 75 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 574 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 880 919 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 619 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 834 930 $ Poids 74 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 156 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +59 775 $ | 964 659 $ Poids 73 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 498 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 243 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 857 512 $ Poids 71 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 863 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 765 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 453 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 641 479 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.