15570 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 123,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 676 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763666482440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00710405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66023763666482440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 109 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 705 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 613 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 753 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 271 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 797 143 $ Poids 79 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 139 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 706 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 893 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 473 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 188 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 757 585 $ Poids 69 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 522 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 830 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 440 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 760 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 779 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 650 $ Poids 64 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 140 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 827 108 $ Poids 64 % |
| 11 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 637 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 681 308 $ Poids 61 % |
| 12 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 133 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 891 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.