15566 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 249 m² · constr. 1963 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 644 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763666645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00710300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023763666645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 464 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 143 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 564 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 667 209 $ Poids 84 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 246 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 867 590 $ Poids 77 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 604 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 987 058 $ Poids 77 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 467 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 938 083 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 717 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −42 264 $ | 839 534 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 294 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +84 099 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 019 524 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 330 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 932 412 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 862 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 777 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 866 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −20 696 $ | 428 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 612 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +67 486 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 869 583 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 381 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 911 370 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.