15556 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 177,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763666868550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00710200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
66023763666868550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 487 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 580 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 60 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 655 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 942 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 734 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 658 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 433 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 765 260 $ Poids 71 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 546 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 719 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 644 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −59 132 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 208 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 909 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 086 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 937 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 877 291 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 812 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 802 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 640 499 $ Poids 65 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 829 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 679 727 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.