15555 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 268,1 m² · constr. 1968 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 807 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763667410980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00716700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
66023763667410980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 234 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 899 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 400 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 705 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 500 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 202 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 375 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −47 684 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 933 371 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 882 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 828 788 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 622 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 711 499 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 388 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 979 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 826 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 756 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 547 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +85 463 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 030 014 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 897 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 454 670 $ Poids 58 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 408 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 486 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 980 186 $ Poids 56 % |
| 12 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 552 m · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −96 730 $ | 1 182 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.