15531 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 186,5 m² · constr. 1966 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 735 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763667523760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00716800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
66023763667523760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 78 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +7 970 $ | 889 800 $ Poids 80 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 445 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 596 897 $ Poids 80 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 506 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 743 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 358 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 403 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 783 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 704 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 250 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 446 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 810 758 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 715 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 976 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 795 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 681 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 881 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 702 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 377 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −65 650 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 885 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 867 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 338 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.