15513 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 262,9 m² · constr. 1966 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 753 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763667646450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00716900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66023763667646450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 275 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 891 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 501 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 177 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 371 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 697 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 413 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −57 185 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 923 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 862 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 812 050 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 658 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 697 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 520 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 018 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 429 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 959 567 $ Poids 65 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 770 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 742 105 $ Poids 64 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 371 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 024 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 968 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 890 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −14 487 $ | 446 238 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 795 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −29 585 $ | 877 845 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.