15495 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 126 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 632 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763667738770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00710700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
66023763667738770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 174 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 681 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 171 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 773 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 301 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 682 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 457 721 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 731 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 727 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 337 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 736 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 466 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 646 284 $ Poids 65 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 392 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 618 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 806 168 $ Poids 63 % |
| 9 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 393 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 89 090 $ Poids 63 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 310 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 734 573 $ Poids 62 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 296 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 638 294 $ Poids 61 % |
| 12 | 4223, rue Thorndale, Montréal 2025-05-01 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 574 723 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.