15530 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 160,1 m² · constr. 1964 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 676 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763667911190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00710000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66023763667911190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 487 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 547 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 777 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 604 449 $ Poids 76 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 849 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 659 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 669 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 893 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 630 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 568 838 $ Poids 70 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 354 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 752 $ Poids 69 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 897 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 731 102 $ Poids 68 % |
| 8 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 407 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 100 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 731 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 624 $ Poids 66 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 502 $ Poids 65 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 488 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 689 697 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 749 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 624 115 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.