15436 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 107,7 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 516 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763668501050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00652200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
66023763668501050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 192 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 715 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 359 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 742 101 $ Poids 94 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 102 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 783 $ Poids 94 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 205 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 626 159 $ Poids 93 % |
| 5 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 150 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 496 $ Poids 83 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 340 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 677 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 265 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 803 865 $ Poids 80 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 555 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 663 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 690 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 543 246 $ Poids 78 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 182 $ Poids 78 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 86 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 694 729 $ Poids 77 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 675 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 572 144 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.