15428 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 102 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 463 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763668644780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00652000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
66023763668644780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 138 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 338 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 722 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 518 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 645 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 181 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 697 179 $ Poids 85 % |
| 5 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 108 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 677 007 $ Poids 85 % |
| 6 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 268 $ Poids 83 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 676 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 528 104 $ Poids 81 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 668 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 556 094 $ Poids 80 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 120 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 886 $ Poids 80 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 232 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 608 818 $ Poids 79 % |
| 11 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 90 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 206 $ Poids 78 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 754 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 607 015 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.