15471 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 233,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 763 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763668841460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00707800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023763668841460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 341 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 903 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 499 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 951 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 982 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 695 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 638 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 508 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 105 663 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 821 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −50 717 $ | 802 315 $ Poids 74 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 162 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 754 777 $ Poids 72 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 695 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 830 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 732 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 852 411 $ Poids 72 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 371 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 363 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 966 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 340 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 590 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.