15447 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 238,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 822 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763668995080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
66023763668995080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 487 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 963 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 324 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 915 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 517 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 118 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 723 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 648 967 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 488 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +59 181 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 994 606 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 841 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −46 491 $ | 816 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 701 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 863 138 $ Poids 70 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 127 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 711 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 844 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 887 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −63 635 $ | 1 021 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 359 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 978 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 350 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −59 376 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 849 997 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.