4215 Rue THORNDALE · Montréal
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 535 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763669279940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00649500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
66023763669279940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 204 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 747 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 285 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 720 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 389 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 630 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 262 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 750 210 $ Poids 88 % |
| 5 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 47 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 771 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 554 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 547 669 $ Poids 81 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 367 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 669 068 $ Poids 79 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 576 872 $ Poids 78 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 527 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 398 $ Poids 75 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 86 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 680 194 $ Poids 75 % |
| 11 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 436 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 809 547 $ Poids 74 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 752 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 630 142 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.