4223 Rue THORNDALE · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 118,3 m² · constr. 1961 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 463 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763669396920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00649700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023763669396920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 354 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 654 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 255 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 745 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 232 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 775 486 $ Poids 83 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 689 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 441 602 $ Poids 78 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 232 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 776 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 28 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 797 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 492 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 085 $ Poids 70 % |
| 8 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 908 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 699 809 $ Poids 69 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 581 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 568 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 407 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 836 970 $ Poids 65 % |
| 11 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 479 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 658 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 4223, rue Thorndale, Montréal 2025-05-01 · 7 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.