15606 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 111,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 553 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763674081430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01155600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023763674081430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 224 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 702 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 418 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 751 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 421 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 793 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 504 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 676 783 $ Poids 85 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 358 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +64 695 $ | 821 580 $ Poids 85 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 109 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 023 $ Poids 84 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 246 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 886 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 742 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 825 830 $ Poids 76 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 853 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 566 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 549 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 076 $ Poids 71 % |
| 11 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 787 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 758 459 $ Poids 65 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 418 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 764 421 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.