15593 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 204 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 768 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763674099430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01159300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
66023763674099430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 132 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 993 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 483 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 004 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 455 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 390 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 500 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 848 662 $ Poids 85 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 533 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 645 $ Poids 83 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 632 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 872 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 658 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 894 413 $ Poids 70 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 490 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −43 862 $ | 856 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 761 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 778 133 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 446 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 969 663 $ Poids 68 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 725 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 826 816 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 581 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 469 $ · Ajust. âge +25 359 $ | 824 177 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.