15602 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 164,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 637 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763674202880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01155500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
66023763674202880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 619 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 583 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 510 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 982 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 696 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 915 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 576 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 686 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 577 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 969 $ Poids 72 % |
| 6 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 607 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 725 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 296 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge +63 760 $ | 896 628 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 758 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 832 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 972 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 799 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 889 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 898 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 681 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 526 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −4 779 $ | 106 716 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.