15598 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 108,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 535 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763674324240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01155400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023763674324240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 193 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 691 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 388 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 782 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 343 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 809 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 418 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 739 725 $ Poids 87 % |
| 5 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 540 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 665 576 $ Poids 85 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 73 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 742 785 $ Poids 85 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 249 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 874 450 $ Poids 80 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 726 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 813 352 $ Poids 78 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 527 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 833 414 $ Poids 74 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 888 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 556 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 402 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 753 585 $ Poids 70 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 732 743 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.