15586 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 196,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 674 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763674708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01155100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
66023763674708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 437 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 380 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 138 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 986 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 463 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 998 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 441 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 843 154 $ Poids 80 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 585 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 182 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 702 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 772 238 $ Poids 75 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 548 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 849 123 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 555 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 753 023 $ Poids 72 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 245 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +67 745 $ | 972 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 483 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 078 808 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 389 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 962 709 $ Poids 71 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 660 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 888 406 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.