15582 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 109,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 551 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763674829650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01155000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023763674829650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 140 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 697 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 324 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 788 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 428 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 745 627 $ Poids 88 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 326 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +64 695 $ | 815 693 $ Poids 88 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 0 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 613 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 671 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 697 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 819 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 270 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 880 570 $ Poids 79 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 489 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 199 $ Poids 75 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 379 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 758 824 $ Poids 69 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 850 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 692 133 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.