4093 Rue KUCHIRAN · Montréal
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 194,8 m² · constr. 1978 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 647 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763675094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01158300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
66023763675094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 507 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 353 972 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 185 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 966 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 499 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 178 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 535 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 978 526 $ Poids 78 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 472 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 832 763 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 520 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 826 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 179 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +55 790 $ | 955 843 $ Poids 74 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 673 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 805 144 $ Poids 73 % |
| 9 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 770 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 758 194 $ Poids 72 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 607 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 872 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 564 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 058 320 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 638 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 738 745 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.