4089 Rue KUCHIRAN · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 127,6 m² · constr. 1978 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 631 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763675255810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01158400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023763675255810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 80 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 902 $ Poids 81 % |
| 2 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 115 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 740 948 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 511 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 791 875 $ Poids 77 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 280 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 834 779 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 733 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 908 017 $ Poids 69 % |
| 6 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 433 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 795 246 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 586 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 130 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 986 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 877 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 471 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 93 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 84 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 794 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 495 814 $ Poids 61 % |
| 12 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 486 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 691 776 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.