4081 Rue KUCHIRAN · Montréal
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 132,9 m² · constr. 1978 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 609 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763675678720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01158600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66023763675678720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 162 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 755 126 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 542 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 871 $ Poids 74 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 499 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 95 234 $ Poids 72 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 452 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 703 310 $ Poids 71 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 48 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 512 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 808 739 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 771 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 924 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 388 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 809 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 895 952 $ Poids 62 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 241 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 851 623 $ Poids 60 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 505 395 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 920 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 793 900 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.