15578 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 116,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 640 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763675930920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01154900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
66023763675930920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 130 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 710 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 432 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 759 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 308 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 802 063 $ Poids 89 % |
| 4 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 18 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 762 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 324 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 830 471 $ Poids 77 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 631 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 685 167 $ Poids 73 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 691 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 835 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 278 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 896 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 480 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 853 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 159 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 549 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 784 290 $ Poids 65 % |
| 12 | 15370, rue D'Estérel, Montréal 2025-06-16 · 356 m · Vendu 688 000 $ (6 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 813 830 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.