4080 Rue KUCHIRAN · Montréal
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 116 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 600 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763676341850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01153600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66023763676341850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 26 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 222 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 797 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 557 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 754 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 133 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 758 123 $ Poids 80 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 205 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 826 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 565 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 830 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 214 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 891 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 356 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 849 595 $ Poids 72 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 678 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 681 189 $ Poids 72 % |
| 10 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 165 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 709 917 $ Poids 67 % |
| 11 | 15370, rue D'Estérel, Montréal 2025-06-16 · 262 m · Vendu 688 000 $ (6 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 809 768 $ Poids 65 % |
| 12 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 607 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 780 275 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.