4076 Rue KUCHIRAN · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 113,4 m² · constr. 1978 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 645 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763676603470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01153700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66023763676603470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 7 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 194 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 789 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 559 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 746 693 $ Poids 86 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 218 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 817 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 144 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 749 998 $ Poids 83 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 564 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 821 657 $ Poids 82 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 245 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 882 691 $ Poids 76 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 350 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 841 106 $ Poids 75 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 708 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 673 018 $ Poids 74 % |
| 10 | 15370, rue D'Estérel, Montréal 2025-06-16 · 236 m · Vendu 688 000 $ (6 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 801 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 770 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 694 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 582 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 772 275 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.