15417 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 512 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763676856090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00706000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
66023763676856090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 41 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 652 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 163 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 742 086 $ Poids 96 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 231 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 771 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 559 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 770 879 $ Poids 85 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 165 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 703 573 $ Poids 84 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 567 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 697 359 $ Poids 84 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 275 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 832 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 341 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 793 464 $ Poids 78 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 741 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 627 369 $ Poids 75 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 736 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 650 120 $ Poids 72 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 698 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 266 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 719 058 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.