15494 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 204,4 m² · constr. 1963 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 666 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763677146640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00709800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023763677146640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 403 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 912 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 408 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 398 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 839 769 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 640 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 782 087 $ Poids 79 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 396 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 833 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 459 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 595 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 750 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 927 487 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 723 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 289 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 734 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 797 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 468 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 820 968 $ Poids 71 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 183 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 716 595 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 632 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 836 993 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.