15482 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 110,3 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 534 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763677238970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00707900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023763677238970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 158 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 637 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 122 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 727 072 $ Poids 96 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 419 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 754 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 158 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 756 692 $ Poids 90 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 298 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 688 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 200 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 778 485 $ Poids 81 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 290 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 816 580 $ Poids 78 % |
| 8 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 710 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 681 705 $ Poids 77 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 215 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 685 897 $ Poids 74 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 723 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 636 279 $ Poids 73 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 578 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 675 050 $ Poids 73 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 758 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 552 902 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.