15403 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763677250250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00714300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66023763677250250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 73 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 641 882 $ Poids 98 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 161 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 541 $ Poids 96 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 162 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 761 079 $ Poids 90 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 492 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 212 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 693 298 $ Poids 83 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 630 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 686 334 $ Poids 81 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 278 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 782 964 $ Poids 79 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 238 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 311 $ Poids 79 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 742 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 019 $ Poids 75 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 689 787 $ Poids 72 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 761 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 640 445 $ Poids 71 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 194 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 709 871 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.