15391 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 242,6 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 765 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763677466330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00714000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023763677466330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 429 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 128 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 625 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 668 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 578 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 972 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 420 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 923 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 743 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −29 585 $ | 840 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 405 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +68 765 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 019 565 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 781 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 779 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 350 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −52 610 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 856 764 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 616 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 869 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 709 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 889 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 171 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 786 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 406 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 919 909 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.