15387 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 245,5 m² · constr. 1965 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 733 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763677528390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00713920
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
66023763677528390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 433 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 135 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 640 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 669 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 572 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 979 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 411 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 930 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 754 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −33 811 $ | 841 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 364 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −47 704 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 861 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 775 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 780 008 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 424 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +75 713 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 021 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 423 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 925 574 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 811 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 429 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 624 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 871 137 $ Poids 65 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 692 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +56 935 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 890 856 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.