15402 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 493 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763677731160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00714500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023763677731160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 79 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 672 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 124 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 762 559 $ Poids 96 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 205 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 790 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 511 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 792 403 $ Poids 88 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 215 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 723 485 $ Poids 83 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 619 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 718 948 $ Poids 80 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 292 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 813 720 $ Poids 80 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 283 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 853 699 $ Poids 79 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 718 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 668 617 $ Poids 75 % |
| 10 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 775 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 646 733 $ Poids 74 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 715 930 $ Poids 74 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 230 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 736 454 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.