15394 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 220,2 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 832 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763677885020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00714700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
66023763677885020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 459 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 884 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 397 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 006 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 576 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 859 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 620 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 932 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 685 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 879 121 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 707 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 832 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 178 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 778 503 $ Poids 77 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 484 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 186 338 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 598 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 645 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 728 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 017 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 393 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 906 442 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 253 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 986 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.