15470 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 184,5 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 594 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763678310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00708000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023763678310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 415 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 82 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 865 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 520 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 593 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 708 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 946 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 418 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 687 $ Poids 74 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 494 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 779 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 351 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 787 702 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 790 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 660 920 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 763 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 211 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 844 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 681 479 $ Poids 68 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 798 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 758 021 $ Poids 65 % |
| 12 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 974 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 741 217 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.