15452 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 130,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 712 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763678423580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00708100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66023763678423580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 383 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 649 630 $ Poids 75 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 202 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 687 712 $ Poids 74 % |
| 3 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 363 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 686 703 $ Poids 73 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 219 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 641 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 469 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 90 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 257 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 740 691 $ Poids 67 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 103 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +62 291 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 779 772 $ Poids 67 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 841 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 914 $ Poids 67 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 745 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 733 998 $ Poids 64 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 669 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 935 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 794 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 596 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 741 095 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.