15422 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 505 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763678546430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00708200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023763678546430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 359 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 661 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 188 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 652 282 $ Poids 80 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 487 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 92 218 $ Poids 75 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 394 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 700 346 $ Poids 69 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 640 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 055 $ Poids 67 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 905 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 808 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 568 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 755 170 $ Poids 64 % |
| 8 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 240 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 754 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 230 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 703 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 837 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 731 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 597 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 103 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 795 980 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.