15383 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 162,3 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 717 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763678600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00713915
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
66023763678600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 550 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 646 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 662 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 723 555 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 536 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 683 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 050 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 814 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 807 $ Poids 72 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 791 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 638 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 670 481 $ Poids 69 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 039 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 766 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 730 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 436 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 999 $ Poids 65 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 82 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 908 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 849 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.