15379 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763678681890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00713700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023763678681890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 553 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 649 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 204 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 680 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 211 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 731 137 $ Poids 82 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 669 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 371 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 113 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 187 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 432 $ Poids 78 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 662 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 427 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 728 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 669 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 611 483 $ Poids 74 % |
| 10 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 262 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 642 521 $ Poids 72 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 727 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 771 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 559 946 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.