15371 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 625 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763678845580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00713500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023763678845580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 224 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 670 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 74 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 761 231 $ Poids 96 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 414 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 791 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 239 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 790 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 360 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 722 273 $ Poids 80 % |
| 6 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 196 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 812 688 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 750 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 717 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 380 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 852 696 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 641 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 668 039 $ Poids 74 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 519 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 706 290 $ Poids 71 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 715 535 $ Poids 70 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 762 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 946 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.