15367 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 191,1 m² · constr. 1968 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 734 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763678917440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00713400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023763678917440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 335 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 760 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 268 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 827 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 475 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 163 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 907 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 572 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 793 114 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 830 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 277 885 $ Poids 71 % |
| 7 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 884 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 781 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 831 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 717 302 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 522 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −54 628 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 906 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 587 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 605 423 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 724 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 999 239 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 808 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 697 512 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.