15411 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 157,7 m² · constr. 1961 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 516 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763679251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00707500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
66023763679251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 602 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 589 736 $ Poids 84 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 529 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 543 513 $ Poids 81 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 673 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 645 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 165 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 704 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 526 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 555 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 556 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 845 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 714 583 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 366 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 719 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 892 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 200 034 $ Poids 68 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 323 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 628 $ Poids 68 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 476 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 99 751 $ Poids 67 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 803 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 827 838 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.