15399 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 151,6 m² · constr. 1960 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 513 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763679342960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00707400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023763679342960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 149 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 687 754 $ Poids 82 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 663 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 630 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 586 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 574 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 701 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 490 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 97 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 510 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 838 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 696 779 $ Poids 70 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 541 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 532 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 543 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 316 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 574 $ Poids 65 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 575 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 806 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.