15387 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 128,5 m² · constr. 1961 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 525 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763679464490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00707300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023763679464490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 308 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 685 990 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 335 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 648 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 467 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 685 555 $ Poids 71 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 797 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 041 $ Poids 71 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 161 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 777 884 $ Poids 70 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 129 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 609 $ Poids 69 % |
| 7 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 247 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 739 477 $ Poids 68 % |
| 8 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 508 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 89 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 849 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 793 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 562 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 060 $ Poids 64 % |
| 11 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 843 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 732 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 335 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 371 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 811 196 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.