15398 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 147,7 m² · constr. 1961 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 496 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763679700350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00708400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023763679700350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 147 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 682 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 327 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 695 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 625 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 579 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 569 369 $ Poids 76 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 514 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 96 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 800 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 691 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 537 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 898 $ Poids 66 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 601 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 510 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 539 434 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 532 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 793 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 571 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 524 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 973 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 682 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.