15374 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 171,8 m² · constr. 1961 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763679851570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00708500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023763679851570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 587 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 569 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 559 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 618 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 199 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 837 600 $ Poids 76 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 761 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 911 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 496 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 580 547 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 845 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 636 439 $ Poids 70 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 297 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 089 $ Poids 69 % |
| 8 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 525 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 724 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 732 230 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 747 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 674 076 $ Poids 66 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 990 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 499 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.