15351 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 155,5 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 573 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763679947380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00707100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66023763679947380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 510 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 598 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 657 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 653 557 $ Poids 82 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 74 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 711 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 779 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 724 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 468 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 193 $ Poids 75 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 613 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 539 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 563 740 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 282 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 727 322 $ Poids 73 % |
| 9 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 565 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 99 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 926 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 715 729 $ Poids 67 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 331 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 683 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 687 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.