4056 Rue KUCHIRAN · Montréal
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 562 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763685489050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01154400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66023763685489050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 317 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 768 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 357 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 714 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 694 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 735 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 646 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 792 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 683 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 703 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 652 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 768 442 $ Poids 74 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 223 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 741 342 $ Poids 73 % |
| 9 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 325 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 829 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 400 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +550 $ | 120 181 $ Poids 70 % |
| 11 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 728 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 625 251 $ Poids 69 % |
| 12 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 117 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 702 498 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.