15481 Rue HAZELNUT · Montréal
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 177,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 757 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763685839930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01161400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
66023763685839930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 453 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 010 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 535 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 705 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 197 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +55 790 $ | 918 079 $ Poids 79 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 696 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 602 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 796 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 942 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 618 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 727 318 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 666 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 545 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 562 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −59 786 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 297 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 745 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 805 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 609 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 771 638 $ Poids 68 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 782 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 685 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 521 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 637 192 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.